郑州2024年房贷利率最新政策解读

一、政策背景

2024年郑州住房贷款政策延续"因城施策"原则，首套房利率最低降至4.0%，二套房利率最高不超过5.5%。政策重点支持首套刚需及改善型住房需求。

二、利率分类

• 首套房：LPR-20BP（当前4.0%）
• 二套房：LPR+50BP（当前5.5%）
• 公积金贷款：首套3.1%，二套3.5%

三、还款计算示例

贷款金额	贷款年限	月供金额
100万元	30年	4987元
200万元	20年	12543元

四、申请条件

1. 首套房需满足：

• 连续缴纳社保12个月
• 公积金缴存比例不低于5%
• 家庭名下无成套住房

2. 二套房需满足：

• 具有本地户籍或连续居住证2年
• 当前名下有1套及以上住房
• 还款记录连续24个月无逾期

五、注意事项

1. 计算基数调整：2024年起采用"家庭资产+年收入"双维度评估，家庭总资产超过800万元需额外审批。

2. 首付比例：首套房首付比例20%-30%，二套房首付比例40%-50%。

3. 限购区域：金水区、中原区、二七区等核心区域实行"3+1"政策（3年社保+1年纳税）。